Mökkien myynti, rakentaminen ja korjaaminen

Mökkikauppoja tehtäessä on huomioitava mm. seuraavat seikat:

- Ennen kauppojen solmimista myyjän on Koitolta pyydettävä rasitustodistus, jotta mahdolliset mökkiin kohdistuvat maksamattomat suoritukset tulevat ostajan tietoon.

- Mökin myyjän täytyy kertoa ostajalle onko mökki rakentamistapaohjeen mukainen.

- Mökkikauppa on alistettava Koiton johtokunnan vahvistettavaksi - Koiton on mm. varmistuttava, että uusi omistaja on helsinkiläinen yksityishenkilö ja täyttää muutenkin Koiton ja kaupungin välisessä vuokrasopimuksessa määrätyt ehdot.

- Mökin ostaja(t) toimittaa Koitolle otteen väestötietojärjestelmästä, josta käy ilmi että ostaja(t) on helsinkiläinen. Mökin omistajien tulee asua samassa taloudessa (ks vuokrasopimus).

- Mökistä laaditaan siirtoilmoitus Koitolle (3kpl, yksi Koitolle, yksi myyjälle ja yksi ostajalle), jotta uuden omistajan tiedot tulevat mökkirekisteriin.

- Uusi mökkiläinen allekirjoittaa Maanvuokrasopimuksen (2kpl, yksi Koitolle, yksi ostajalle).

- Koitolle on toimitettava kopio kauppakirjasta, koska verottaja rinnastaa Koiton kiinteistöyhtiöön ja näin ollen vaatii vuosittain Koitolta tiedot myytyjen mökkien entisistä ja uusista omistajista, kauppahinnasta jne.

Uuden omistajan tulee maksaa varainsiirtovero mökkirakennuksesta irtaimistoineen.

Lue lisää Veron sivuilta

Rakennustapasitoumusdokumentin (Vastuu rakennustapaohjeen noudattamisesta) saa rakentamistoimikunnalta sähköpostise suunnitelmien hyväksymisen jälkeen ja siinä rakentaja sitoutuu noudattamaan Helsingin kaupungin rakentamistapaohjeita sekä Koitto ry:n rakentaminen Lammassaaressa ohjetta. Osana rakennusprosessia rakennuttajan tulee hakea hyväksyntä yhdistykseltä rakentamisen eri vaiheissa. Hyväksyntää varten rakennuttajan tulee pyytää tarkastuskäynti rakentamistoimikunnalta sähköpostitse koitto (at) koitto.net .

• RAKENNUSPIIRUSTUKSIEN HYVÄKSYMINEN

Rakennuspiirustuksena on esitettävä seuraavat piirustukset:

- Rakennuspiirustukset 1:50:

- Pohjakuva mittoineen (sisältäen mahdollisen puisen terassin)

- Asemapiirros sisältäen etäisyydet naapurimökkeihin

- Julkisivut (4kpl) mittoineen (harjakorkeus, leveys, seinän korkeus)

- Ulkovärit sis. julkisivuvärit, katto, nurkkalaudat, ikkunasmyygit, savupiippu ja ovi (rakentamistapaohjeen värikartan mukaisesti)

• MAJAN PAIKKA ON MERKITTY MAASTOON (tarkastuskäynti paikan päällä)

Kun rakennuksen paikka (tai terassi) on merkitty maastoon, tilanne käydään tarkistamassa paikan päällä. Rakentaminen ei voi jatkua ennen kuin majan paikalle on saatu kirjallinen lupa.

• PERUSTUKSET ON TEHTY (tarkastuskäynti paikan päällä)

Kun perustukset on tehty sekä alajuoksukierto on asennettu paikoilleen, tilanne käydään tarkistamassa paikan päällä. Rakentaminen ei voi jatkua ennen kuin perustuksien hyväksymisestä on saatu kirjallinen lupa.

• HARJAKORKEUS ON MITATTAVISSA (omamittaus)

Kun harjakorkeus on mitattavissa, rakentaja ottaa majasta valokuvan, josta voidaan todentaa majan harjakorkeus. Rakentaminen ei voi jatkua ennen kuin mittaus on hyväksytty kirjallisesti.

• KESÄMAJA ON VALMIS (tarkastuskäynti paikan päällä)

Kun maja on valmis ja maalattu, tehdään lopputarkastus, josta majan omistaja saa kirjallisen todistuksen päivättynä.

• Mitä puretaan?
• Milloin aloitus?
• Mikä on purkamisen aikataulu?
• Miten purkujätteet käsitellään?
• Kuka purkaa (yritys vai itse/yhteystiedot)?

• Minkä kokoisen majan saan rakentaa?

Uusien tyyppimajojen kokonaispinta-ala on asemakaavan mukaisesti 14 m2 + 2 m2 varasto. Majan suurin sallittu korkeus on harjan kohdalla 2850 mm ja seinän räystään leikkauspisteen kohdalla 2300 mm. Majan enimmäisleveys on 3000 mm ja enimmäispituus 4650 mm. Katso tarkat määräykset rakentamistapaohjeesta.

Halutessaan kahden neliön varaston voi rakentaa kesämajan sisätilaksi.

• Millaisesta materiaalista maja on rakennettava?

Uuden majan saa tehdä hirrestä, mutta maja on päällystettävä pysty- tai vaakalaudoituksella.

Majan perustuksen tulee olla alta avoin pilariperustus. Perustusten korkeuden tulee olla matalimmassa kohdassa vähintään 350 mm. Maastoon sovittamisen tulee tapahtua ilman maaston pengerryksiä ja leikkauksia.

Pilariperustukset tulee tehdä paikalla valetusta betonista, harkosta tai luonnonkivestä. Majan alustan näkösuojaksi saa asentaa puuritilän.

Räystäiden tulee olla avoräystäät. Räystäiden alustat tulee maalata kuten julkisivut. Räystäslaudat on maalattava samanvärisiksi kuin ikkunan puitteet.

• Mökkini väritys ei vastaa rakentamistapaohjetta. Mitä minun pitää tehdä?

Kaikkien mökkien ulkomaalauksen pitää vastata rakentamistapaohjetta viimeistään 1.10.2029 mennessä.

• Minkälaisen varaston voin rakentaa?

Varasto voidaan sijoittaa joko majan päätyyn tai kylkeen ja sen tulee olla matalampi kuin itse maja. Varastossa käytetään samaa vesikatemateriaalia ja kattokulmaa kuin majassa. Kun suunnittelet varaston rakentamista, lähetä piirustukset johtokunnalle hyväksyttäväksi.

Katso tarkemmat ohjeet rakenteesta rakentamistapaohjeesta.

• Millainen katto on sallittu?

Peltikatot on kielletty, vain huopakatto on sallittu. Huopakaton väri on grafiitinharmaa, punainen tai vihreä.

• Millaisia määräyksiä on ikkunoista ja ovista?

Ikkunapuitteiden ja ovien on oltava puurakenteiset, alumiinirakenteiset on kielletty. Kesämajan ikkunapuitteet voi maalata vain rakentamistapaohjeesta löytyvillä maaleilla.

Ikkunoiden asettelu ja koko on vapaa. Ikkunoiden koko, lukumäärä ja sijoitus on esitetty tyyppipiirustuksessa esimerkinomaisesti. Ikkunat ja ovet asennetaan julkisivupinnan tasoon.

• Millaisen terassin ja portaan saan rakentaa?

Majan kylkeen tai välittömään lähteisyyteen saa rakentaa yhden korkeintaan 7 m2:n kokoisen puisen tasanteen/terassin. Terassiin ei saa rakentaa suojaseiniä, peittävää kaidetta eikä katosta.

Terassin suositeltu maksimikorkeus maan pinnasta on 300 mm:iä. Irti majasta olevalle terassille ei saa rakentaa kulkuväylää, vaan kulun majalta terassille tulee tapahtua maastoa pitkin.

Kesämajaan johtavien portaiden materiaalin tulee olla puu tai luonnonkivi. Portaiden enimmäisleveys on 1 000 mm. Kun suunnittelet terassin rakentamista, lähetä piirustukset rakentamistoimikunnalle hyväksyttäviksi.

• Mitä määrätään tulisijasta ja kaasuista?

Majaan saa rakentaa tulisijan ja savuhormin. Tulisijan ja hormin tulee täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelman osan E3 (Pienten savupiippujen rakenteet ja paloturvallisuus) sekä rakennustuotedirektiivin (CE-merkintä) vaatimukset. Paloteknisen asiantuntijan on varmistettava savuhormin ja tulisijan yhteeensopivuus sekä hormin läpiviennin toteutus seinän ja yläpohjan kohdalla. Majan haltija vastaa siitä, että tulisijaa käytetään käyttöohjeiden mukaisesti ja että käyttöohjeet ovat saatavilla. Savuhormin tulee olla teräsrakenteinen ja se on maalattava grafiitin harmaaksi.

Jos kesämajassa käytetään nestekaasua, tulee nestekaasupullon sijaita vähintään 1,0 m:n päässä uunista, puuliedestä tai muusta vastaavasta tulisijasta. Jos pullon ja tulisijan välissä on palamattomasta aineesta tehty säteilysuoja, välimatka saa olla 0,5 m. Pullon etäisyyden kaasuliedestä tai lämpöpatterista tulee olla vähintään 0,2 m.

Kaikki polttoaineet ja palavat nesteet tulee säilyttää rajatussa tilassa, jonka sisäpinnoille asennetaan Luja-A-levyt. Nestekaasun säilytystilan tulee olla suoraan ulos tuulettuva sekä kaasutiiviisti suljettu niihin tiloihin nähden, joissa ihmisiä yöpyy. Kesämajassa saa säilyttää nestekaasua enintään 25kg.

• Aurinkopaneelit ja sähköt?

Aurinkopaneeleita voidaan asentaa joko majan katolle tai seinään kiinnitettävään telineeseen. Paneelien sijoittaminen maastoon on kielletty.

• Voinko laittaa varastoon kuivakäymälän?

Majan yhteydessä olevaan varastoon voi sijoittaa kuivakäymälän. Kuivakäymälän jäte kompostoidaan saaren yhteiskompostoreissa.

• Mihin voin tyhjentää kemiallisen vessan jätteet?

Kemiallisen vessan jätteitä ei voi laittaa Lammassaaren yhteiskompostoreihin. Kemiallisen vessan jätteet on vietävä pois saaresta niille sallittuun paikkaan.

• Majan ympäristö?

Kesämajan ympäristö tulee säilyttää luonnonmukaisena, eikä sitä saa rajata aitaamalla, istuttamalla tai muulla tavoin.

Maan pintaa majan ympäristössä ei saa kivetä tai laatoittaa.

Kiinteiden rakennelmien, kuten grillien, tiskipöytien tai istutuslaatikoiden rakentaminen majan ympäristöön on kielletty.

Myös pysyvästi majan ympäristöön sijoitetut kalusteet, koristeet, leikkivälineet (esimerkiksi trampoliinit), puumajat, kiipeilyköydet ja -radat, rakennustarvikkeiden ym. tavaran varastointi ja risukasat on kielletty. Myös mökkikohtaiset kompostorit ja lehtikompostit ovat kiellettyjä.

Yleensä mökkiläiset siirtävät rakennustarvikkeet pitkospuita pitkin kottikärryjen tai kuljetuskärryn avulla. Moottoriajoneuvojen käyttö on saaressa kielletty.

Sivu päivitetty 21.4.2025